| 申込金額 | 50,000,000円 | |
|---|---|---|
| 申込可能金額 | 0円 | |
| 募集金額 | 50,000,000円 | |
| 成立金額 | 5,000,000円 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2024/09/05 19:00 |
| 終了 | 2024/09/20 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 5,000口 | |
| 予定運用期間 （11ヶ月） | 開始 | 2024/09/21 |
| 終了 | 2025/08/29 | |
| 予定分配率（年換算） | 4.7% | |
| 分配時期 | 一括 | |
| 担保 | 無し | |
| 保証 | 無し | |
融資先は投資用収益商業ビル「ザ・シティ」等を手掛ける不動産ディベロッパー
ファンド営業者である株式会社COOL SERVICES（以下「COOL SERVICES」という）は、お客様より投資いただいた当ファンドの資金を、株式会社シティホームズ（以下「シティホームズ」という）に融資いたします。
今回の募集では、特典がございます。同社グループ企業が運営する焼肉店【麻布十番 焼肉ブルズ】、すっぽん・ふかひれ【銀座まる市】、【Italian Bar ROMANO】、【麻布十番 居酒屋 あさごや】及び「麻布十番 蕎麦居酒屋 そばごや」等のクーポン又は特典がございますので、下記をご確認ください。
シティホームズが手掛ける「THE CITY 北青山Ⅱ」の土地及び建物の取得に関する費用の一部として使用されます。当該費用の一部は立替え済みであり、今回のソーシャルレンディングによる資金調達により、これら資金を事後的のものも含め調達することとなります。
物件の取得等において、シティホームズは他の金融機関からも調達を行いますが、資金調達手段の多様化の一貫として、今回、一部資金をソーシャルレンディングで調達することとしました。
ソーシャルレンディングでの資金調達を通じてシティホームズの知名度向上を期待するとともに、当社取組等が幅広い方にご理解いただくことを目的としています。
COOL SERVICESはシティホームズに対して貸金返還債権を持つこととなり、当該返済利息を以てお客様へ分配する利益となります。
今回の融資は、リコースローン（詳しくは「リスク」の項をご参照ください）であるため、「資金使途について」に記載の貸付目的における投資回収が滞った場合でも、融資先であるシティホームズが借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。（一方で、融資先のシティホームズや融資元のCOOL SERVICESがデフォルトした場合は元本が欠損します。)
都心の一等地に収益性の高いビルを持つ
都心において、キャピタルゲインとインカムゲインを狙った、資産価値と収益性の高い「投資用収益商業ビル」。「新築」「都心の駅近立地」「商業コンパクトビル」をコンセプトに、収益性を最大化させた企画設計により、テナントを誘致しやすく安定した収入の実現を目指しています。
集客力のある企画設計が、収益性の最大化を実現します。
商業テナントビルは、集合住宅やオフィス専用ビルより賃料収入が見込めます。収入の最大化を図れる飲食店やサービス店舗を中心にしながら、都心の駅近好立地の小規模な敷地を最大限に有効活用する企画設計により、収益性の最大化を目指しています。シティダイニングの新店舗「麻布十番焼肉BULLS 別邸」
PHILOSOPHY信頼と価値ある未来の創造
VISION東京の未来とお客様の明るい未来を創る
MISSION 時代のニーズを先取りし、私たちにしかできない収益商業ビルを創り続ける
VALUE私たちにしか創れないビルが、東京の街を変え、 将来性ある資産運用を支える
収益商業ビルの企画・開発・販売
国際都市TOKYOの都心にビルを持つ、将来性ある資産運用
「都心」「駅近好立地」「新築」「ガラスカーテンウォール」「収益商業ビル」をコンセプトに、新たな時代に生まれた投資用収益商業ビル「ザ・シティ」が、安心とともに将来の資産運用を支えます。
グループ企業が運営する「焼肉ブルズ」の焼肉セット又はクーポン等
当ファンドに10万円以上投資いただいた方には、特典がございます。シティホームズのグループ企業が運営する各飲食店のクーポンや商品を、郵送又は配送にてお送りいたします。
特典の獲得には条件がありますので、以下に記載する内容をよくご確認の上、ご利用ください。
下記いずれかの飲食店でご利用いただけるクーポン又は商品をお送りします。
①麻布十番 焼肉 ブルズ
②中野坂上 焼肉 ブルズ亭
③新宿 焼肉 ブルズ
④月島 焼肉 ブルズ
⑤麻布十番 焼肉 ブルズ 別邸
⑥銀座まる市
⑦Italian Bar ROMANO（イタリアン バー ロマーノ）
⑧麻布十番 居酒屋 あさごや
⑨麻布十番 蕎麦居酒屋 そばごや
⑩italian cafe restaurant ROMANO DUE（ロマーノ デュエ）
各店舗の詳細につきましては、以下をご参照ください。
投資総額に応じてご利用いただける金額が異なります。
＊特典①又は特典②のいずれかの特典を受け取ることができます。
＊特典①と特典②の両方の特典を受け取ることはできません。
＊【シティダイニング共通優待券】はシティダイニングが運営する店舗（上記①〜⑩の各店舗）で利用可能です。
※特典は①もしくは②を選択していただくことが可能です（投資総額が50万円以上の場合のみ）。特典②をご希望の場合は、投資確定後に下記変更希望フォームにて変更等のご希望をご入力下さい。変更希望がない場合は、特典①の内容となります。
※1 投資総額は当ファンドに投資された投資額の合計となります。分割して投資された場合も、すべての投資額の合計額に応じた特典/クーポンをご提供いたします。
※特典変更希望の受付期間は、2024年9月20日までです。
※2利用条件及び注意事項
1.【シティダイニング共通優待券】は、2024年 11月1日〜2025 年 4月 30日の期間の期間でご利用いただけます。
2.【シティダイニング共通優待券】 は、1 会計につき 1 回限りご利用いただけます。
3. クーポン又は特典は2024年10月1日以降に順次発送いたします。
2024年9月20日時点で当社に登録いただいているご住所に発送いたします。
1．募集終了後口数（投資総額）を集計いたします。
2．口数（投資総額）に応じた特典対象となった投資家の皆様の下記個人情報を特典の郵送及び配送を目的として融資先へ提供いたします。融資先への個人情報の提供に関しては「匿名組合契約約款」をご確認下さい。
・提供される個人情報
①氏名
②氏名（フリガナ）
③住所
④電話番号
3．ご同意手続きをしていただいたお客様に対して、後日特典が発送されます。
※3当該お手続きは、個人情報保護法に則ったものになります。お客様の個人情報は特典の発送のみを目的として提供されます。詳しくは「匿名組合契約約款」をご参照ください。
【麻布十番 焼肉ブルズ 焼肉セット】
【シティダイニング共通優待券】
【銀座まる市 すっぽん・ふかひれセット】
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営業者（COOL SERVICES）は融資先および融資案件を審査の後に選定・与信設定したのち、資金ニーズに合わせてファンドを組成し、当社（株式会社COOL）に募集又は私募の取扱いを委託します。なお、審査に当たってはクレジットコミッティ（※）の承認も必要となります。
当社は、営業者からの委託を受けて、インターネット上で投資家からの出資を勧誘いたします。
（融資先に貸付を行うのは営業者であり、投資家が直接貸し付けるものではありません。）
融資先（シティホームズ）は、営業者と締結した金銭消費貸借契約に従い、利息の支払い及び元本の返済を行います。
営業者は、融資先から返済された元本及び利息から、営業者報酬、源泉税等を控除した金額を投資家に元本償還及び利益分配いたします。
（※）「クレジットコミッティ」とは営業者に設置される機関です。営業者取締役を議長とし、公認会計士、税理士又は弁護士資格を有する外部有識者並びにその他営業者代表取締役が指名する者によって構成され、クレジットコミッティの決定は構成員の過半数が賛成し、かつ外部有識者のすべてが賛成することを条件として行われます。
貸付債権の管理については、適宜、融資先の融資を行った資金の使途、担保の状況の変化、返済計画の進捗状況等についてヒアリングし、必要に応じて資料の提出等を求める等してモニタリングを行うことで、それぞれの融資債権を管理します。営業者は原則月に1回または必要に応じて、貸付先に対してモニタリングを実施し、当社は営業者からモニタリングの状況について報告を受けております。
貸付が期限の利益の喪失に該当した場合には、下記いずれかまたはこれらの組合せにより債権回収を図っています。
(1) 貸付先に対し、電話、書面、訪問等の督促の実施
(2) 債務保証等がある場合は、保証履行請求の実施
(3) 融資債権について物的担保が設定されていれば担保不動産の任意売却、法的措置
(4) サービサーへの債権譲渡
借入金の返済は、「THE CITY 北青山Ⅱ」の売却資金であり、シティホームズが売却資金を徴収の後、当ファンドへ返済する計画となっております。
ただし本件はリコースローンであるため、「THE CITY 北青山Ⅱ」の売却状況の如何にかかわらず、シティホームズには返済義務が発生いたします。
本ファンドにおける融資形態である、リコースローンとは借り手の信用に基づいて融資するものであり、返済は資金使途に関わらず、借り手のすべての財産を返済原資の対象とします。そのため、融資対象の事業の成否等に関わらず、借り手は返済する義務を負います。
これに対比するものとして、ノンリコースローンがございますが、こちらは借り手が、返済に対する責任範囲を限定し、それ以上の責任を負わないローンの形となります。例として不動産事業を対象とした場合に、当該不動産の生み出すキャッシュフロー（賃料等）のみを返済の原資とするものです。
クーリング・オフ制度の適用はありません。
運用開始までの資金を預金にて分別管理します。
COOLでは、投資資金の預り金を入金いただく際の、各金融機関が定める振込手数料以外の手数料はかかりません。
募集期間内に応募金額の合計が最低成立金額に達しなかった場合、そのファンドは不成立となります。また応募金額の合計が募集金額に達した場合、新たな申込みは無効なものとして取り扱います。
COOLで取扱うファンドは、元本を保証するものではありません。
COOLで取扱うファンドでは、融資先が期限前に借入金の返済を行うことができます。この場合、ファンドも早期償還となり、借入期間が短くなることで、融資先の利息支払額が軽減される結果、配当金も当初予定額を下回る可能性があります。
本ページに掲載された過去実績の数値は、お客さまの将来における運用成果などをお約束するものではありません。
当社は、ファンド組成企業から入手した資料の調査等を行い、財務状況、事業計画の内容及び資金使途等の項目について審査を実施しております。審査の結果、当ファンドの取扱いが承認されております。
投資の申込みに際しては、ファンドの詳細やリスク説明書などをよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客さまご自身にて行っていただきますよう、お願いいたします。
その他注意事項、リスク内容詳細については、FAQならびに「匿名組合契約の契約締結前交付書面（兼重要事項説明書）」をご参照下さい。
現在お知らせはございません。
商号 株式会社COOL SERVICES
社名英記 COOL SERVICES INC.
住所 〒154-0004 東京都世田谷区太子堂2-8-7 太子堂ハイランドビル2F
設立 2016年02月01日
資本金 231,199千円（資本準備金を含む）
登録番号 東京都知事（3）第31603号
加入団体 日本貸金業協会 会員 第005946号
信用情報機関 株式会社日本信用情報機構 TEL:0570-055-955
指定紛争解決機関 貸金業相談・紛争解決センター TEL:0570-051-051
事業内容
(1) 貸金業
(2) 集金、支払代行業務
(3) 通信販売業務
(4) 保証業務
(5) 債権買取り、譲渡およびファクタリング業務
(6) 前各号に関連する一切の事業
主要取引先銀行
みずほ銀行 銀座中央支店
代表取締役 伊藤 謙
関係会社 株式会社ZUU（東証グロース：4387）（株式会社COOL SERVICES 親会社）
商号 株式会社COOL
社名英記 COOL INC.
住所 〒154-0004 東京都世田谷区太子堂2-8-7 太子堂ハイランドビル2F
設立 2007年12月11日
資本金 221,000千円（資本準備金を含む）
登録番号 金融商品取引業：関東財務局長（金商）第2229号
加入団体 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 / 一般社団法人 日本投資顧問業協会
加入認定投資者保護団体 特定非営利活動法人 証券・金融商品あっせん相談センター TEL:0120-64-5005
事業内容
(1) 第二種金融商品取引業
(2) 投資顧問契約に基づく助言（投資助言・代理業）
主要取引先銀行
GMOあおぞらネット銀行
みずほ銀行 銀座中央支店
代表取締役 河原 克樹
関係会社 株式会社COOL SERVICES（株式会社COOL 親会社）
